Заполните форму
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку "Отправить", вы соглашаетесь на обработку ваши персональных данных

Почему изменение законодательства не повлияло на рынок новостроек

Аналитики предсказали резкий скачок цен на жилье, в связи с изменением схемы финансирования строительства, однако, этого не произошло, давайте разберемся почему.

Поправки в законе вступили в силу с 1 июля 2019 года, то есть все стройки, которые начались после этой даты попадают под новые правила игры. Но стоит отметить, что многие объекты еще строятся "по-старому", а это значит, что волна пока еще не дошла до рынка недвижимости, ей нужно время. Так, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", на данный момент эскроу-счета использовались всего в 14% от общего числа сделок при покупке новостроек.

Аналитики прогнозируют, что это примерно 1,5-2 года. Также, стоит отметить, что далеко не всех застройщиков испугали изменения в 2014 ФЗ. Многие успели основательно подготовиться и не стали сразу "взвинчивать" цена, а решили сделать плавный переход, чтобы не напугать своих покупателей. Тем более, у застройщиков большая часть объектов продается по "старым правилам", это значит, что им пока нету смысла устраивать конкуренцию внутри своей компании между новыми и старыми объектами.

Да, недвижимость растет, но достаточно медленными темпами, даже с небольшим отставанием от инфляции. Однако, через год-полтора, можно ожидать более существенный подъем цен. Все-таки этот новостной фон "подогрел" спрос на недвижимость и она продемонстрировала рост даже несмотря на спад покупательской способности населения. Если этот тренд продолжится, что в следующем году стоимость квадратного метра в Петербурге может вырасти еще.