Почему изменение законодательства не повлияло на рынок новостроек

Аналитики предсказали резкий скачок цен на жилье в связи с изменением схемы финансирования строительства, однако этого не произошло. Давайте разберемся почему.

Поправки в законе вступили в силу с 1 июля 2019 года, то есть все стройки, которые начались после этой даты, попадают под новые правила игры. Но стоит отметить, что многие объекты еще строятся по-старому, а это значит, что волна пока еще не дошла до рынка недвижимости, ей нужно время. Так, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", на данный момент эскроу-счета использовались всего в 14% от общего числа сделок при покупке новостроек.

Аналитики прогнозируют, что это примерно 1,5-2 года. Также, стоит отметить, что далеко не всех застройщиков испугали изменения в 2014 ФЗ. Многие успели основательно подготовиться и не стали сразу взвинчивать цены, а решили сделать плавный переход, чтобы не напугать своих покупателей. Тем более у застройщиков большая часть объектов продается по старым правилам, это значит, что им пока нет смысла устраивать конкуренцию внутри своей компании между новыми и старыми объектами.

Да, цена на недвижимость растет, но достаточно медленными темпами, даже с небольшим отставанием от инфляции. Однако через год-полтора, можно ожидать более существенного подъема цен. Все-таки этот новостной фон подогрел спрос на недвижимость, и она продемонстрировала рост, даже несмотря на спад покупательской способности населения. Если этот тренд продолжится, то в следующем году стоимость квадратного метра в Петербурге может вырасти еще.