Новости строительства за прошедшую неделю с 30 сентября по 4 октября

Существует большая потребность в озеленении и создании скверов в Санкт-Петербурге. Новый зеленый сад может появится на месте разобранной церкви Бориса и Глеба на Синопской набережной, где будет территория для отдыха. Но для того, чтобы организовать зеленое место, надо будет отбить его у владельцев машин, добиться, чтобы убрали парковку. Машины там ставит лишь на ⅕ части территории, парковка не имеет такого спроса. Возможен и такой вариант, при котором сохранят парковку и построят садик. Также рассматривают варианты, где на месте сноса старых домов можно построить зеленый участок. Потребность зеленых зон в городе на Неве растет, так как в центре не хватает озелененных территорий. Вопрос с парками также остается открытым, но в планах нового губернатора стоит озеленить город как можно больше.

Смольный стал осуществлять программу реставрации центра Питера. Был проведен конкурс на сумму в 35 миллионов рублей для того, чтобы подрядчик смог оценить состояние исторических домов. Победила компания НИиПИ «Спецреставрация», она должна будет за краткие сроки собрать информацию обо всех объектах в Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном и Петроградском районах, чтобы провести анализ на предмет капитального ремонта или реставрации. В течение 10 дней после конкурса надо предоставить план программы и планируемые бюджеты. Главной целью проекта является оживление исторических зданий в центре Санкт-Петербурга. На данный момент существует 400 зданий в центре, которые требуют ремонта, причем 50 из них числятся как аварийные. Пока что нет официального закона о реконструкции центра Питера, но такой проект рассматривали в чтении. Можно будет замотивировать жителей коммуналок съехать, однако решение они будут принимать сами. Сколько потребуется средств из бюджета, решит правительство.

Застройщики не получили финансирования для реализации национального проекта. В Ленинградской области высокий спрос на новостройки. Налоги от строительной сферы за последние 7 лет подросли больше, чем в 10 раз. Строительство жилья растет, а население не успевает. Увеличилось количество государственных объектов, таких как детские сады, школы, поликлиники. Был проведен анализ, при котором выяснилось, что к 2024 году будет спад на ввод новых домов. Вопрос о качественном строительстве жилья остается открытым, так как не многие хотят жить в высотках. Нужны места в детских садах, школах, а найти квалифицированного специалиста в строительной сфере трудно, ведь те, кто остались с советского времени, скоро уйдут и на замену им нужны новые, не менее квалифицированные эксперты.

Откроется новая станция метро между Международной и Южной, об этом стало известно 01.10.2019 года. Были устранены все недочеты и получен акт, также была сделана проверка пожарной безопасности, ГО, защиты от террористов, системы вентиляции и тд. Были допущены в эксплуатацию энергосистемы снабжения и сбережения. Вопрос об открытии станций Проспект Cлавы, Дунайская, Шушары остается открытым, но обещают его решить до конца месяца.

Примерно 25% всех объектов строительства жилья поставлены под угрозу. В связи с новыми правилами с июля месяца все застройщики должны были перейти на систему эскроу-счетов, но в случае, если объект завершен на 30% и в нем продали как минимум 10% площади, то его разрешается достраивать по-старому. Привести доказательства такого права застройщики должны были до октября, в результате в подвешенном состоянии находятся 660 застройщиков из 3200. Им не дает банк кредиты и нельзя привлекать деньги напрямую от граждан, следовательно, такие стройки будут заморожены. В регионах такая проблема встала остро, особенно в Красноярском крае, где доля проблемных застройщиков составила 52%.

Было объявлено 7 аукционов на покупку социальных квартир. Таким образом, будут закуплены 754 квартиры для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Всего приобретут квартиры на сумму в 2,7 млрд. рублей, из них будет более 400 однокомнатных, более 250 двушек и 70 трешек. Закупка квартир будет производится в домах, введенных в эксплуатацию в 2020 году, которые станут собственностью города в 2021 году.

Компания Дом.рф активно раздает кредиты на жилье с высоким риском невозврата, что способствует ипотечному кризису, как был в 2008 году в Америке. Такие риски поддерживает государство, и если и дальше Дом.рф будет продолжать в этом духе, то кризиса будет не избежать. Причем вся платежеспособность данных рисков ляжет на налогоплательщиков, чтобы выправить ситуацию в стране.

Эскроу-счета стали рискованными для покупателей, по мнению аналитиков. Нововведение не совсем защищает граждан, покупающих жилье. Как сообщалось ранее, всю ответственность перед клиентом несет банк, однако деньги, лежащие на эскроу-счете могут обесцениться или уплаченные проценты на время покупки могут сгореть, если компания застройщика неблагонадежная. Банкам разрешается смягчить свои требования, чтобы работать с эскроу-счетами, однако в рейтинг попали и банки категории ВВВ вместо А, тем самым качество работы такого банка оставляет желать лучшего. Был случай, когда такой банка вообще лишили лицензии. Проблема состоит в том, что покупатель не имеет возможности выбрать банк отдельно от застройщика, чтобы работать с эскроу-счетом. В будущем государство решит данную проблему.